保定买房得备齐身份证户口本，社保个税证明也要备好，资金证明得有银行流水或者存款。签合同前要交购房发票，贷款的话得带征信报告和收入证明。2021年政策要求首套房首付30%，二套40%，没社保个税的得交5年社保。签完合同得去房管局交契税，面积超144平得交3%税率。

保定买房材料准备这么严，主要是2021年保定房价涨得猛，怕炒房。保定市住建局2021年数据显示，符合条件的购房者占比提升到75%，比2020年多15%。社保个税证明能防外地人随便买，首付比例涨了10%，直接把均价1万2的楼盘买不起的人劝退。房管局契税政策跟面积挂钩，144平以下是1%，超了就3%，这样能控制大户型占比。房管局2021年统计，144平以下住宅成交占比从68%降到52%，政策确实管用了。签合同前要交发票和资金证明，主要是防止开发商卷款跑路，保定2021年有3个楼盘被查资金链断裂。贷款材料要严审，保定银行2021年拒贷率比2020年高8%，主要是怕有人用假流水骗贷。