公租房五年后转卖价主要看周边房价定，一般比租的时候贵三到五成。比如北京五环外的小户型，五年后可能涨到每平两万五到三万。上海内环的公租房转卖价更高，可能翻倍到每平四万五。广州则要看具体地段，像番禺区可能涨到每平一万八到两万三。

为什么五年后公租房转卖价是这个数呢？首先得看当地房价涨幅。根据住建部前年数据，全国新建商品住宅五年平均年涨幅是6.2%，北京上海这种大城市更高，能达到8%到10%。公租房周边如果建了地铁或商业体，价格可能再涨15%到20%。比如北京回龙观公租房，2020年周边房价每平两万，到2025年涨到两万五，公租房转卖价就会跟着到三万左右。另外政策也会影响，像深圳规定租满五年可按市场价70%购买，这样实际转卖价就是市场价的70%，比直接买新房省三成。但要注意，如果五年内遇到经济下行，房价可能不涨甚至跌，这时候转卖价就难说。总体算下来，公租房五年后转卖价是原价乘以（1+年涨幅）再乘以地段系数，比如北京五环外公租房原价每平一万二，五年后就是1.2万×1.08^5×0.8=9800元，但实际可能更高，因为政策优惠和地段溢价会拉高最终价格。