地产评估员主要是给房子定价的工作。他们要算房子值多少钱得看位置大小周边设施这些因素。比如小区离地铁近还是远得算进去。还要查市场价参考最近成交的类似房子。遇到拆迁或者改造成本高的地方得特别仔细算。有时候还要去实地看房拍照留证。

为什么得这么算呢？因为房子价格跟地理位置关系最大。根据大前年住建部数据，地段好的住宅每平米多卖800到1500元。比如北京五环内100平米的房比郊区贵40万以上。市场波动时评估误差超过5%就可能亏钱。住建部要求评估员每年培训不少于40小时，前年检查发现仍有12%的评估报告数据错误。实地看房能发现装修隐患比如墙体开裂，这些书面材料上看不出来。比如上海某小区去年评估时发现30%的墙体有裂缝，直接影响了评估价。