农村自建房买卖要交契税、增值税和个人所得税，还有土地管理费和印花税。要办合法手续得先去村委会查宅基地证和房产证，签完合同要交税再去不动产登记中心过户。契税首套房1%，二套1.5%。增值税和个税看有没有出租过，有的话按差额交5.3%。土地管理费每平米几十块，印花税合同金额0.05%。

为什么这么交税办手续呢？因为农村房子不是普通商品房，宅基地要集体所有。根据自然资源部大前年数据，全国农村宅基地改革试点才覆盖12%地区，没试点的地方买卖要交土地管理费。契税比例和城镇一样，但农村自建房增值部分可能免征增值税，所以得先去村委会查有没有出租记录。比如某省前年农村自建房契税收入3.2亿，占地方财政0.7%，说明税务部门确实在收这个税。而且合同要写明双方身份和房屋情况，避免纠纷。所以先查证再交税，过户才合法，就像种树要先挖坑再浇水一样。