套内使用面积就是实际能用的地方，比如卧室厨房卫生间这些，不包括墙和门这些不算用的部分。套内面积是开发商算总价用的，包含所有建筑结构。比例就是实际使用面积除以总套内面积，比如70%-80%算合理。

因为开发商要留出墙体、门厅、阳台这些地方，所以实际能用的比总套内面积少。比如100平米的房子，套内使用面积70-80平，剩下的10-30平是墙体、门厅这些。根据住建部《住宅设计规范》，套内使用面积不低于套内建筑面积的70%。比如北京某小区统计显示，普通住宅套内使用面积占比75%-82%，商业公寓可能低至65%-70%。所以这个比例既要保证居住舒适度，又要考虑建筑结构成本。比如套内面积100平，使用面积70平，剩下的30平可能包括3米宽的墙体、2米宽的门厅和5米阳台。所以比例高低直接关系到买房时多花多少钱买不到用的地方。