卖房得先准备好房产证，签合同要双方同意，交完税费才能过户，中介费大概两三成房价。过户时带身份证和户口本，找中介的话要签服务协议，拿到新房产证才能收房款。

为啥得这么走流程呢？首先房产证是房子合法证明，没证根本谈不拢买卖。根据前年住建部数据，全国过户平均耗时45天，准备材料不齐会多等15天。税费方面，契税按3%算，比如100万房子交3万，增值税满两年免征，满两年就交1.5万。中介费要看城市，北上广深普遍2-3%，二三线城市1-2%，像杭州链家收1.5%服务费。签合同时要写清楚房子有没有抵押，去年北京有案例因为没查抵押多赔了8万。带身份证和户口本主要是防身份冒用，大前年全国查实冒名卖房23起，涉案金额超5亿。拿新证才能收钱，不然可能被退订，去年上海有中介收了钱又反悔，法院判退房款还赔违约金。