商品房就是开发商拿地建房后卖给人住的房子，产权属于买受人自己，可以自由买卖和抵押。这种房子和单位分的房不同，不用摇号不用等分配，直接拿钱就能买，交易流程简单明了。

为什么这么讲呢？首先得看产权归属，商品房产权证写的是个人名字，而单位分房写单位集体。其次看销售模式，商品房是开发商自主定价，大前年全国商品房销售面积占新建商品房总量的92.3%（国家统计局数据），而单位分房占比不足8%。再比如交易税费，商品房买卖涉及契税、增值税等，平均占房价5-8%（财政部前年统计），而单位分房过户费低至0.1%。更关键的是交易自由度，全国商品房年交易量超20亿平方米，是单位分房交易量的50倍以上（住建部大前年报），这说明市场更认可商品房的流通属性。比如北京上海等城市，商品房交易占二手房市场的95%以上，反过来也印证了商品房作为商品属性的普遍性。