房地产评估就是给房子算价格的那个行当。他们主要看地段啊面积啊新旧程度啊这些因素，然后结合市场行情算出大概值多少钱。比如说买卖二手房啊抵押贷款啊拆迁补偿啊都需要他们来定价。这活儿得随时跟着市场走，价格涨跌了就得重新估。

为啥得这么干呢？因为房子是最大的财产啊，价格说错差十万八万都正常。比如去年北京上海房价涨了五到八个百分点，评估价不准的话买卖双方得吃大亏。像前年广州有案例啊，评估员把老破小估低了三十万，结果银行不肯放贷。再说现在政策经常变啊，限购限贷啊税费调整啊，评估价得跟着变才能保公平。你看像地段好的小区涨了价，周边小破房评估价也得跟着涨个两三成，不然就说不通。所以评估这活儿既得懂行情又得会算账，不能光看图纸啊。