地段就是房子周围情况，比如离学校、超市、地铁站近不近。好的地段生活方便，房价也贵，差的地段便宜但可能没电梯没物业。比如北京五环外的房子均价三万，而三环内能到六万。

为什么地段重要啊？因为大家买房子要综合考虑上班、上学、买菜这些日常需求。数据显示北京三环的房子比郊区贵30%，上海内环租金比外环高40%。要是离地铁站超过两站路，房价至少降15%。就像去年杭州某小区涨了50%，全靠旁边开了地铁。要是地段差，就算装修再好，五年后可能就掉价。现在很多年轻人宁愿多花钱买核心地段的老破小，也不买郊区的新房，这就是市场规律。