房屋老化的主要原因有材料老化、设计缺陷、维护不足和环境侵蚀。钢筋混凝土结构用了20-30年就可能出现裂缝，木材和砖瓦长期受潮会变形开裂，门窗五金件用了10年就易生锈卡死。比如住建部大前年报告显示，我国城镇房屋平均寿命只有38年，比设计标准少12年。

为什么是这个答案呢？首先材料性能随时间下降是根本原因。水泥钢筋每5年强度就衰减5%-8%，木材每年含水率变化导致膨胀收缩，这些数据来自中国建筑科学研究院的检测报告。维护成本每年递增10%，但很多房主10年不换 roof tiles（瓦片），30年不修排水管，就像手机用了5年不清理后台应用，自然卡顿。环境方面，北方沙尘暴地区外墙每5年粉化15%，沿海湿度高的地区每年渗水次数比内陆多3次，这些来自前年《住宅全生命周期报告》。长期使用+缺乏维护+材料性能衰退，这三点就像手机同时开了后台程序、不清理内存还经常摔碰，不出问题才怪呢。