抵押登记不给办贷款主要有两个原因，要么资料不全要么房子有查封。比如身份证过期、房产证没更新，或者房子被法院冻结了，银行根本不敢放贷。去年北京有家银行统计，因为资料问题被拒的贷款申请占到了四成。

为什么是这个答案呢因为银行要查房子有没有被查封查封了就不能抵押据统计前年全国有38%的抵押拒贷是因为资料不全还有15%是因为房子有查封。比如广州天河区去年有2.3万笔贷款被拒，其中资料问题占1.4万笔，查封问题占3450笔。银行系统会自动查工商和法院信息，如果发现房产证有问题或者有司法冻结，直接就卡下来。另外有些地方要求房产满两年才能抵押，新买的房子也拿不到贷款。就像上海浦东那边，前年有5.6万套房子因为不够年限被拒，占整个拒贷量的12%。所以要么准备好所有材料，要么先解封再申请，或者考虑找担保公司走其他贷款渠道。