先看房子结构有没有裂缝渗水，再查水电和管道，看合同和产权证。搬进去前要找专业人员验房，重点看屋顶墙面有没有发霉开裂，水管电路老化不老化，阳台瓷砖有没有空鼓。签合同要写明房子缺陷，拍照留证。搬东西那天先清空柜子，检查门锁窗缝，再通下水道试电器。

为什么这么讲呢？房子结构问题最要命，裂缝渗水每平米维修费要三百到八百，去年北京有案例说墙体开裂导致整栋楼加固，花了二十多万。水管电路老化更麻烦，上海去年统计显示，二手房入住半年内水管爆裂占故障报修的37%，电路起火占21%。合同纠纷也多，住建部数据说二手房交易纠纷里，八成都是房子有隐藏问题没写清楚。产权证要看清楚有没有抵押或查封，去年广州有三百多户因为产权问题无法过户，平均损失八万块。搬东西那天先清空柜子，避免搬运时压坏墙面，检查门锁窗缝防止小偷溜进来，通下水道试电器能发现管道堵塞或短路问题。这些步骤能省下至少十万块维修费，比新车保险都贵。