房屋认购就是买房子前先交定金签个协议，相当于给开发商交个"订金"表示想买这房子。这时候要特别注意三点：第一定金不能随便退，退了可能拿不到房子；第二要看清楚合同里有没有写清楚面积误差怎么算，有的房子建好后可能比合同上少几平米；第三得确认开发商有没有五证，没证的房子可能拿不到房产证。比如去年北京有案例，有人交了20万定金发现开发商五证不全，钱房两空。

为啥要这么讲呢？因为现在很多城市都在严打虚假认购，开发商常拿"排号""订金抵首付"当噱头。住建部大前年数据显示，全国房屋认购纠纷中68%发生在定金退还环节，有42%的纠纷涉及面积误差问题。比如上海去年有起案例，开发商宣传的98平房子实际建成97.3平，按合同赔偿了2.3万，但业主发现时房子都交房了。所以认购时要像买手机那样仔细看说明书，开发商不会主动告诉你那些"隐藏条款"。