房屋类型就是按房子用途、结构、位置分的不同种类，比如住宅、商铺、别墅，还有公寓、厂房这些。简单说就是看你是想住人、开店还是做工厂，不同类型价格、贷款、租金都差挺多。

为什么这么分呢？因为用途不同价格、租金、贷款都差挺多。比如商铺通常在商业区，租金比住宅高30%，厂房多在郊区，贷款利率低2%。根据大前年国家统计局数据，全国商品房销售里住宅占70%，商铺15%，厂房10%，其他5%。开发商建房子前得先搞清区域规划，比如北京国贸附近商铺多，郊区厂房多。银行贷款也分类型，住宅首付30%，商铺首付40%，厂房首付50%。所以买房子前得先搞清类型，不然可能买错地方。比如有人想开奶茶店，非得买住宅，结果租金贵还不能装修，就亏了。