房贷抵押放款一般分四个步骤走完。首先提交材料给银行，银行审核需要15到30天，材料齐全能缩短时间。审核通过后要签合同，签完合同再等放款，还要去房管局备案。整个过程最快两个月能搞定。

为啥是这个流程呢？银行审核要查房产证、收入证明这些材料，现在银行普遍要求收入证明是月供两倍以上，比如月供1万得有2万收入。根据前年央行数据，全国房贷抵押平均审核天数是20个工作日，材料不全的会拖到30天。签合同要3到5天，放款后房管局备案又得10个工作日。所以总时间卡在两个月左右，像北京上海这种城市，材料好的最快45天就能放款。但要是材料出错，比如收入证明盖错章，银行又会重新审核，这时候整个流程就要拖到三个月以上了。