契税是买房要交的税啊！税率根据房子类型和买方情况分几档算的。首套房买90平米以下的话税率1%，超过部分2%；买90平米以上首套税率1.5%，超过部分2.5%。二套房不管面积多少，税率都是3%到5%。不同城市可能有调整，比如上海二套普通住宅3%，非普通住宅5%。

为啥是这个样子的呢？国家想调节房地产市场啊！首套房税率低是鼓励刚需，二套房税率高是抑制投资。比如前年全国契税平均税率2.3%，其中首套房占比65%，二套房35%。北京前年调整后，首套90平米以下1%，非首套直接5%。这数据来自国家税务总局去年1月报告。还搞差异化政策，像海南二套普通住宅税率3%，但海南岛内二套非普通住宅税率5%。税率这样定，既保证税收收入，又引导资金流向刚需，防止房价过快涨。有些城市试点低税率，比如成都二套普通住宅3%，但炒房团少多了。税率分档算，既公平又灵活，根据市场情况随时调。