宁乡买房得满足四个条件：要么本地户口，要么连续交社保满12个月，要么个税交满两年没断过，要么在限购区有本地户籍。比如买金海国际得先交社保，买华府天地要本地户口，某些区域还要额外审核。

为啥这样定呢？因为宁乡2020年要控房价，先查社保是怕外地人随便买，本地人得扎根半年以上。个税要求跟社保互补，防止有人社保断交但个税不交。限购区设本地户籍门槛，是怕炒房团扎堆买学区房。数据说话：当年社保审核量比2019年涨了40%，个税审核通过率才58%，限购区成交价比非限购区低8%。比如东城板块社保不满的不让买，西城板块本地户籍多，房价就稳。但有些中介会偷偷帮人代交社保，被查到要罚5万块。提醒：政策可能有变，得去住建局官网看最新名单。