无锡房价不高主要有几个原因。首先这里离上海近但不算上海的一部分，所以买不起上海房的年轻人可能选择无锡。其次本地产业以制造业为主，工资水平比互联网、金融等行业低。再就是每年供应的土地多，开发商竞争激烈，价格容易被压低。

无锡房价便宜跟本地经济结构有关联。根据大前年数据，无锡GDP总量是1.3万亿，人均收入6.8万，比苏州低20%。制造业企业占规上工业比重达65%，而新兴产业比如集成电路、生物医药才占15%。土地供应量连续三年超过5000亩，前年1-5月住宅用地成交均价才1.2万/平。比如太湖西岸某楼盘，开发商拿地价8000/平，建安成本1万/平，总成本1.8万/平，但卖2万/平就有人买，因为周边有地铁和学校。这种情况下开发商只能降价促销，导致房价长期稳定在1.5万-2万/平区间。