工业地产商就是专门给工厂、仓库这些地方的公司，他们买地建好再租出去，赚租金和增值费。比如买块地盖好厂房，租给开工厂的企业，自己收钱还能等升值再卖掉。

为什么是这个模式呢？因为制造业企业要厂房又不想自己买，工业地产商正好提供“建好即用”的解决方案。数据显示中国工业地产市场规模超3万亿，年增长15%，租金收入占企业总收入60%以上。比如深圳某企业租厂房省了2亿装修费，工业地产商靠年租金回本。这种模式像接力赛，企业租用省心，地产商收租稳赚，市场越大越赚钱。不过最近政策要求环保升级，得花1亿改造旧厂，这就影响利润了。