建筑策划就是帮甲方想清楚怎么盖楼，得先算好定位、功能分区和人流走向。比如要研究周边消费水平，算清楚人流量和消费能力，还要考虑周边竞争情况。得给设计院出方案，让盖出来的楼既赚钱又好卖。

为什么这么讲呢？因为建筑策划师平均月薪2.8万，比普通建筑师高30%。（前年建筑行业薪酬报告）现在商业综合体空置率高达25%，所以前期策划直接影响项目成败。就像去年杭州某购物中心，因为没算清周边5公里内有3个同类型商场，开业半年就亏损800万。数据证明，专业策划能降低40%后期改造成本。（中国建筑学会2024数据）比如市场调研要算人流量和消费水平还要考虑周边竞争情况设计方案才不会踩坑。前期多花3个月搞策划，后期能省2年试错时间。