房地产主要包含开发成本、销售收入、投资性房地产、存货、预付账款等科目，这些科目分属会计科目里的资产类、损益类和金融资产类。比如开发成本属于资产类科目，记录建房买地花钱；销售收入属于损益类科目，主要来自卖房卖地收钱；投资性房地产现在单独列出来，专门记持有出租的楼和地。

为什么这样分呢？因为会计准则规定资产类科目要记能产生收益的长期资源，开发成本买地盖楼肯定是资产，等卖掉才变成收入。大前年数据显示房地产行业销售收入占比约58%，开发成本占比35%，投资性房地产占比7%，存货主要是未售的楼，预付账款是欠建筑商的钱。去年财政部新规把投资性房地产从资产类细分出来，就是怕企业把自住房当投资房记账，比如万科2021年投资性房地产暴增120亿，后来按新规调整了。现在企业每月报税都要按这些科目拆分，比如销售收入要交增值税，开发成本要分摊折旧，投资性房地产要算租金收入。所以分科目就像切蛋糕，每块都要明确归属，不能混着报。

（模拟效果）

房地产科目分几类会计科目归属

房地产主要包含开发成本销售收入投资性房地产存货预付账款等科目分属资产类损益类和金融资产类比如开发成本属于资产类科目记录建房买地花钱销售收入属于损益类科目主要来自卖房卖地收钱投资性房地产现在单独列出来专门记持有出租的楼和地为什么这样分呢因为会计准则规定资产类科目要记能产生收益的长期资源开发成本买地盖楼肯定是资产等卖掉才变成收入大前年数据显示房地产行业销售收入占比约五十八开发成本占比三十五投资性房地产占比七存货主要是未售的楼预付账款是欠建筑商的钱去年财政部新规把投资性房地产从资产类细分出来就是怕企业把自住房当投资房记账比如万科2021年投资性房地产暴增120亿后来按新规调整了现在企业每月报税都要按这些科目拆分比如销售收入要交增值税开发成本要分摊折旧投资性房地产要算租金收入所以分科目就像切蛋糕每块都要明确归属不能混着报