想在湛江买房得满足三样：本地户口首付两成，外地户口要交够两年社保，最多贷六成。买二手房得交满一年税费，新楼盘可以公积金贷款。夫妻一起买算一套房，单身算半套。

为啥这样定呢？2020年湛江社保缴纳人数才四万多人，比前年涨了三千，但房价一年涨了八千，均价到一万二了。银行说本地人首付两成能控制风险，外地人交两年社保能证明能交钱。二手房税费要交一年，防止炒房团倒买倒卖。公积金贷款新规让买新房的能贷到八万，但总房款不能超一百五万。数据显示当时湛江房贷审批通过率才四成五，所以设了这些门槛。