房屋的结构和功能是业主最关心的重点。结构决定安全，功能影响生活。比如墙体承重、地基稳固这些结构问题，直接关系到能不能住人；厨房卫生间布局、采光通风这些功能设计，决定了日常生活的便利程度。业主买房子就是看这两样东西怎么样。

为什么选结构和功能呢？因为住建部大前年数据显示，全国每年因房屋结构问题引发事故占12%，其中老旧小区占比超过60%。像北京2021年处理的房屋质量问题里，有38%是墙体开裂、地基沉降这类结构问题。反过来看功能设计，中国建筑科学研究院调查发现，合理的功能布局能让业主满意度提升25%，特别是厨房动线设计好的房子，二手房溢价率平均高8%。现在很多开发商都把结构安全检测和功能设计图公示出来，业主拿房本时能看到这些硬指标。不过要注意的是，有些小开发商可能只做表面功能设计，比如把厕所改造成衣帽间却不加固墙体，这种伪功能设计反而容易出问题。