房屋类别就是根据不同的标准来划分的，比如用途、结构、产权这些，比如住宅、商铺、厂房这些，还有按地区来分，比如一线城市和三四线城市的区别。简单说就是看房子是住着用还是开着卖，是独栋还是多层，是自己的还是租的。就像去超市买水果，苹果、香蕉、橘子这些是按种类分，而苹果又分红富士、黄元帅这些品种，房子也是这么分的。

为什么这么分呢？因为这样分能帮人更清楚了解房子特性。比如住建部前年文件说，全国城镇住宅类占比70%，商铺厂房加起来30%。市场报告显示北上广深商铺租金比三四线城市高2倍多，这就跟分类标准有关。按产权分的话，大前年全国商品房销售里，70年产权住宅占85%，40年产权商住两用占12%，剩下3%是工业用地。就像分水果一样，苹果和橘子价格差大，不能混着卖。按地区分更明显，前年一线城市房价均价6万/平，三四线才1.5万/平，差了4倍多。这些数据都证明分类标准能帮人省时间省 money，比如想买房就先看用途和地区，想投资就先看产权年限。