买地下车位得注意位置挑人流量大的地方，价格别超周边均价30%，产权要查清楚有没有抵押，租金按月收别按年签，政策变化多留心。比如去年北京有小区车位月租涨到2000块，上海有些地方跌到800块，说明位置决定价格。

因为现在车位投资跟地段、政策、经济周期都挂钩，所以得这么选。数据显示前年全国车位空置率18.7%，但核心商圈车位租金年涨5.2%，非核心区跌3.8%。比如北京五环内车位月租涨到2000元，上海非核心区跌到800元，说明位置决定价格。产权纠纷案例占投诉量32%，去年广州有小区因产权不清被查封，所以买前得查房产证和土地证。政策方面，去年深圳试点共享车位，让车位利用率从45%提升到68%，但北京要求车位产权50年，超过的得补税，这些政策变化直接影响投资回报率。所以得先看位置再算账，别光看价格。