日本房价没中国贵主要因为收入高土地政策限制多城市化早。中国年轻人多买不起房，日本老人多房子多空着。

日本家庭年收入约400万日元房价5000万日元比例1:12.5中国一线城市房价收入比5:1土地财政依赖度高人口老龄化严重。日本70%土地是农地不能随便盖楼，中国北上广深土地供应少得可怜。日本1990年后没新建过大型住宅区，中国每年拆掉100万套老旧房子建新楼。日本70%家庭有2套以上房产，中国90后平均要存15年才能付首付。日本2008年就停止新建公营住宅，中国前年还在建保障房。日本空置房超900万套占总量13%，中国空置率不到5%。日本房价涨了20年就跌了30年，中国房价20年涨了10倍。