楼房使用面积就是房子里能正常住和用的地方，比如客厅卧室厨房这些，不包括墙和楼梯这些不能用的空间。简单说就是开发商算面积的时候，只算你实际能住能用的地方，像阳台如果能封起来用也算进去，但像消防通道这种公共区域就不算。

为什么这么算呢？首先国家有规定要统一标准，住建部2020年发布的《商品房销售管理办法》里写明套内面积必须包含卧室厨房卫生间这些生活区域，像阳台如果能封闭使用也要算进去。根据中国房地产协会数据，现在普通住宅公摊面积大概占建筑面积的20%到30%，比如100平的房子可能有20到30平是电梯楼梯这些公摊。开发商在卖房时必须在合同里写明公摊比例，避免纠纷。比如有的房子公摊30%，那实际套内只有70平，但开发商收房时按100平收费，这就是为什么有人觉得房子小价格高。另外像精装修房可能把部分公共区域算进使用面积，但得看合同怎么写。所以买房子一定要看清楚合同里的面积计算方式，别被误导。