衡阳房价低主要是经济水平低，人口外流多，调控也帮忙压着价。工资普遍不高，本地就业机会少，年轻人都去长沙、深圳打工，买房需求自然减少。房子建得多，卖不出去就降价卖。

经济水平低，衡阳GDP长期低于全国平均，大前年人均GDP约4.5万元，比长沙低30%，工资也低，大家买不起房。近十年人口净流出120万，城镇化率才55%，远低于全国60%的平均值。调控也帮忙压着房价，限购限贷政策一开，买不起的人更不敢冲了。土地供应多，开发商只能降价促销，前年1-5月新房均价5800元/㎡，比2020年跌了15%。房子卖不掉，只能继续降价，大家看到降价就等更便宜，价格越压越低。