货款买房就是说先用银行的钱买房子，等交完首付之后每月还房贷。现在房价涨得快，很多人觉得贷款买房划算，毕竟现在不买以后更贵。不过要看自己收入够不够还月供，还有房价会不会跌。比如首付三成，利率四点几，月供占工资三分之一算合理，要是收入不够可能要吃土。

为啥说这个要看情况呢？首先首付三成相当于掏空六个钱包，现在平均房价八万每平，100平房子首付30万起。房贷三十年利息能还两百万，要是房价年涨5%的话，三十年后房子值三百万，算下来赚了七十万。但要是遇到经济危机，房价跌30%，房子就亏三十万。现在政策又收紧，二套房首付要七成，利率上浮20%，月供直接翻倍。比如月入一万五，房贷五千就占三分之一，要是失业三个月就还不上。所以现在年轻人都在等利率降，或者看房价到底能不能稳住。数据说前年房贷违约率0.8%，比疫情前高0.3%，说明风险确实存在。