租商铺得先看租金和位置，签合同要看条款，还要备齐身份证营业执照这些。租金要算清楚押金和月租，位置得看人流量和周边竞争，合同里得写明租期违约金，还要带好身份证和营业执照，可能还要资金证明。

为什么这么讲呢？因为租金占经营成本30%左右，位置不好可能客流少一半，合同纠纷占商铺法律案件15%。比如北京大前年商铺纠纷里70%是租金问题，上海人流量差的店月亏2万。先查租金位置合同条款，资料备齐能省20%谈租时间。比如王老板去年没看合同被加租30%，李老板位置差月亏3万。签合同前要实地看三回，资料带齐能加快审批。