网签房子就是买家和卖家在网站签合同，确定价格和面积，防止私下交易。这个流程要花几天时间，合同上传后审核，通过才能过户。现在所有新房买卖都得先网签，不能直接去线下签。比如前年全国新房网签量涨了15%，北京上海平均每套省了8万。因为以前有人私下卖房逃税，现在网签能监控到。比如杭州大前年有2000多起逃税被查，网签后逃税减少70%。所以现在必须网签才能交易。网站会留痕，以后想改价格或面积都不行。比如广州前年有3.2万套房子因为网签价和实际价不符被退回修改。现在网签就像给房子戴了电子标签，买卖双方都得按合同走。