验房师要会看水电防水，检查墙面裂缝，还要懂法规，这样才能确保房子没问题。他们得有验房证，最好五年以上经验，工具得齐全，比如测电笔、水平仪这些。业主最怕遇到不专业的验房师，随便看看就签字，结果入住后出问题。

为什么这么要求呢？根据前年《住宅质量调查报告》，有80%的业主重视专业验房，但实际找验房师的人不到30%。持证验房师平均每年检查200套房，能发现的问题比业主自己找的多3倍。比如某地住建局统计，有资质的验房师处理的纠纷，售后问题减少82%。没证的小作坊式验房，常漏检隐蔽工程，像某小区去年因防水没做好，整栋楼返工花了500万。所以验房师得有经验、有证书、有工具，才能帮业主省大钱。