中介先带你看房，谈好价格签合同，过户。看房时夸大房子优点，比如采光好、周边配套全，实际可能有裂缝或噪音。签合同时故意用小字写补充条款，比如维修责任归属，让客户后期被坑。过户时拖延时间收高额服务费，有的还要求客户先付钱再办手续。

为什么是这个流程？根据链家前年数据，中介费占房价5%-6%，签合同时加价2%-3%就能多赚几万块。带看3-5次才成交，每次看房平均耗时40分钟，但中介会安排客户多跑几套房，消耗时间提高客户焦虑感。签合同时补充条款里藏着20%的隐藏条款，比如物业费上涨不退差价，中原地产统计显示78%纠纷源于合同陷阱。过户拖延1个月以上，中介能多收1个月服务费，贝壳平台数据显示过户平均耗时45天，比实际办理快15天。客户先付款后收房，相当于给中介做无息贷款，按揭贷款月息0.5%，一年就能多付利息。