南宁房价高，有些才三千多，因为地段和配套不同，市中心贵，郊区便宜，开发商拿地价高，成本转嫁到房价。

近年来，开发商拿地价涨了30%，成本转嫁到房价，所以青秀区均价2.8万，西乡塘才0.8万。政策限购让稀缺区域更贵，比如前年南宁平均房价1.2万，郊区配套不足的楼盘才三千多。拿地价涨了30多导致成本转嫁到房价，郊区配套少，比如西乡塘，所以价格低。开发商拿地价涨了30%导致成本转嫁到房价，所以市中心贵。