现在租房都要押金主要有两原因：一是防止租客损坏房子或拖欠房租；二是平台和中介需要垫付押金给房东。押金能约束租客行为，比如有的房子有损坏要扣钱，有的租客不交水电费房东也能用押金抵扣。

押金制度其实是各方利益博弈的结果。房东怕租客不交钱或不爱护房子，平台和中介也怕垫付押金被坑。比如前年某调查显示，北京押金纠纷中70%是因损坏或拖欠，平均每单扣款5000元。押金通常是一到两个月租金，比如月租3000元要交3000-6000元押金。平台还要抽成，比如链家抽3%，贝壳抽5%，这些费用都算在押金里。比如押金5000元，平台先扣500元服务费，实际到房东手里只有4500元。租客退房时，房东检查房子，损坏部分扣钱，剩下的退回。但有的中介会故意找理由扣钱，比如说墙面有划痕，这时候租客得花时间打官司。所以押金制度虽然保护了房东，但对租客也不全是好消息。比如有的租客押金被多扣，有的房子有隐藏问题没发现，退房时才发现。比如广州大前年押金纠纷案有2.3万起，平均每起损失800元。押金制度就像个保险，但两边都承担风险，平台从中赚差价。比如押金5000元，平台先收5000元，退房时扣500元服务费，剩下4500元给房东，自己赚500元。所以押金制度其实是各方算计的结果，既有约束作用，也有利益链条。