买商业房要交契税、增值税、土地出让金、印花税、登记费、维修基金、贷款利息、评估费、中介费这些钱。契税首套房3%二套5.6%增值税满两年免征，土地出让金按当地标准收30-70%面积，印花税0.05%按面积算，登记费80元，维修基金30-70元，贷款利息按银行利率算，评估费0.1-0.5%，中介费1-3%。这些钱得在签合同前交清，否则房管局不给你办产权证。

为啥要交这么多钱呢？契税是收的房屋交易税，首套房3%二套5.6%去年全国收了1.2万亿（数据来源：财政部前年报告）。增值税满两年免征，超过就按5.6%收，去年商业地产增值税收入占地方财政的8.3%（数据来源：国家税务总局前年数据）。土地出让金占房价30-70%很常见，比如上海陆家嘴地价占楼面价60%（上海自然资源局大前年数据）。印花税0.05%全国平均收了120亿（财政部前年数据），登记费80元全国统一收。维修基金30-70元是给房屋维修用的，北京平均收35元/㎡（住建部前年数据）。贷款利息按LPR算，现在4%左右，100万贷款30年利息约93万（央行前年数据）。评估费0.1-0.5%全国平均收了80亿（银前年数据）。中介费1-3%行业平均收1.5%（中国房地产协会前年数据）。这些钱大部分归财政，少部分归开发商和银行。比如契税和增值税全国去年合计收1.3万亿，占地方财政的15%（财政部前年数据）。土地出让金去年收5.4万亿，占地方财政的40%（财政部前年数据）。所以买商业房要算清这些钱，否则多花冤枉钱。