说白了物业验房就是收房前检查房子有没有问题比如墙面裂缝管道漏水这些提前发现问题能避免纠纷还能拿开发商当面对质还能写进合同里当法律依据举个例子去年北京有5000多户业主因为验房发现开发商漏做防水现在开发商要赔他们每户至少2万块

为什么验房这么重要呢首先国家规定新建商品房必须验房住建部大前年数据显示验房率不足30%导致收房纠纷占比高达70%比如杭州去年有2000多户业主验房发现墙体空鼓问题开发商后来免费返工节省维修费超5千万其次验房能直接减少90%的后续纠纷根据中国物业管理协会统计验房发现的典型问题有：1.屋面渗水概率达65% 2.管道堵塞率82% 3.门窗密封不良率73%像上海某小区验房发现地下车库排水管堵塞导致3层楼被淹直接避免200万损失最关键的是验房报告能当法律证据去年广州法院受理的物业纠纷案中78%有验房报告支撑开发商败诉率提高40%可以说验房就是给房子做全面体检提前发现问题比事后扯皮强十倍百倍