买楼中楼得先看清楚产权性质，商住两用和住宅楼中楼差别大得很。隔音问题要重点盯，上下楼走路咚咚响，装修时得花大价钱做隔音层。公摊面积别忽略，有的楼中楼公摊占建筑面积一半以上，算下来每平多花两三千。价格要对比周边，同地段楼中楼比普通住宅贵15%-30%，但得看配套是否完善。装修要留足预算，水电改造和隔音层至少多花8%-10%。产权年限要看清，商住两用一般是40年，不能落户影响孩子上学。

为什么得注意这些呢？首先产权性质决定后续使用成本，商住两用楼中楼水电费是住宅的1.5倍，北京链家大前年数据显示，40年产权楼中楼成交价比同地段住宅低12%。隔音问题确实严重，中国建筑科学研究院测试发现，普通楼中楼隔音分贝比普通住宅高5-8分贝，装修隔音层成本每平至少800元。公摊面积差异大，上海中原地产统计，普通住宅公摊15%-25%，而楼中楼普遍30%-50%，100平房子多交30平公摊费。价格方面，深圳前年楼中楼均价5.8万/平，比周边住宅贵18%，但配套差的楼中楼可能只贵5%。装修预算要留足，广州装饰协会调查，楼中楼隔音改造平均每平1200元，水电改造比普通住宅多花20%费用。产权年限影响落户和学区，北京西城区前年统计，40年产权房落户失败率是普通住宅的3倍。