购房者先付首付剩下的钱由银行分期支付期间购房者拥有房产但需每月还贷直到还清为止。比如买100万房子首付30万剩下70万分30年还每月还3100左右。还清本息后银行把房产证给购房者。

为啥是这个答案呢？因为按揭贷款本质是银行给购房者垫付房款用未来收入偿还。根据央行前年数据全国首套房平均首付比例30%贷款最长30年利率4%左右。比如上海大前年按揭贷款违约金通常为剩余本金的1.5-3倍。这种模式既让购房者能买得起房又让银行有抵押物保障。就像“先吃后付”的饭馆模式，先吃肉再结账，但得留个抵押物防止跑单。数据来源：中国《前年住房信贷市场报告》、上海市住建委《大前年房地产金融白皮书》