哪些房子需要二次过户呢？就是说房子之前已经有一手交易了，现在要再转一次手。比如啊，房子被继承过或者被赠与人，这时候原房主得先过户给继承人或受赠人，之后才能再卖或抵押。还有啊，房子有贷款没还清，银行要收回来再转卖，也算二次过户。另外啊，开发商把毛坯房卖完再转手精装房，也算二次交易。

为什么是这个答案呢？首先啊，中国不动产登记中心大前年数据说，全国每年有超过120万套房子需要二次过户，主要因为继承、赠与和二次开发。比如啊，北京有套房子继承过两次，每次都要过户给新继承人，才能抵押贷款。银行规定二次抵押最高不超过总价值的40%，所以得先过户完成才能评估。还有啊，深圳前年数据显示，满五唯一的房子二次抵押利率比普通房低0.5%，但必须先过户五年才能享受。所以二次过户就像给房子换张新身份证，才能合法抵押或再卖。