首先说啊非商品房就是不是买卖的商品房那类房子比如经济适用房公租房廉租房单位分的房自建房小产权房这些和商品房 biggest difference 就在土地性质上商品房是商品房用地拿地钱就占房价30%左右而经济适用房是划拨土地价格低但限5年不能卖公租房更是全免费住但得交租金不能买卖还有个特殊情况就是小产权房没土地证价格便宜但没法律保障现在全国大概有1.2亿人住在非商品房里

为啥要这么分呢因为土地法规定商品房必须拿商品房用地拿地钱就占房价30%左右而经济适用房公租房这些用的是划拨土地价格低但有限制比如经济适用房限5年不能卖大前年数据显示经济适用房覆盖了约200万家庭占城市住房的5%左右公租房更是全免费住但得交租金不能买卖现在全国大概有1.2亿人住在非商品房里这些房子价格比商品房低30%-50%但流转受限不能随便买卖所以和商品房 biggest difference 就在土地性质和产权限制上