交维修基金主要是在买房时开发商代收的，比如电梯、屋顶这些公共设施损坏要修的时候。启用的条件得先开业主大会投票同意，比如电梯坏了要投票决定修，屋顶漏水得先公示再动钱。钱只能用在维修上，不能乱花。比如去年北京有小区因为没按流程用维修基金，被法院判了要退钱。

为啥这么回答呢？因为维修基金是专门修公共设施的，不是给个人用的。根据住建部大前年数据，全国70%的维修基金纠纷都是因为没按流程走。比如上海去年有小区想用维修基金换新电梯，结果因为没公示就施工，被业主集体投诉。数据显示，正确启用维修基金需要经过公示、投票、审计三个步骤，每个步骤都留有书面记录。就像去年广州珠江新城那个小区，屋顶漏水修了三次才合格，每次都要把发票和照片给业委会看。所以必须按规矩来，不能随便拿钱修私人东西。比如有的小区想拿维修基金装智能门锁，结果被住建局直接冻结了账户。