买房子要办商业贷款得挑个利率低、服务快的银行。四大行和国有银行利率通常最低，但审批要等半个月以上，有些城商行虽然利率高0.2%，但能当天放款。比如工行利率4.0%但要等10天，而招商银行利率4.2%三天就能批。选银行得看自己急不急用钱，手头有没有优质资产证明。

为什么四大行利率低审批慢？因为国家给它们贴息，但要求资金流向管控严格。比如前年央行数据显示，国有银行首套房利率4.0%占比78%，但平均审批周期比股份制银行长5天。要是急需资金买学区房，可以选城商行，虽然多花0.3%利息，但能少等两周。改善型用户建议先四大行，等资料齐全了再转贷。