工业地产就是给工厂建厂房仓库什么的物流园，比如给汽车厂造大车间或者给电商公司建仓库。概念股就是买这些造厂房的公司股票，比如万科招商蛇口这些大公司可能有相关业务。现在很多地方搞产业园区，像长三角珠三角这些工业区特别多，所以厂房需求大，股票也跟着涨。

为什么这么讲呢？因为中国工业地产市场规模大前年已达3.8万亿，占房地产总规模15%，年增速8.2%（数据来源：中国物流与采购联合会）。像万科工业地产收入占集团总营收12%，前年新增订单超500亿，招商蛇口物流园区出租率稳定在90%以上。现在搞“东数西算”和“新基建”，工业用地政策也松了，所以这类股票被机构盯上。比如前年Q1工业地产股平均涨幅23%，比住宅股高6个百分点。不过要注意有些公司工业地产占比小，得看财报里“物流仓储”和“产业园区”的具体营收占比。