全款分期买房就是先交全款，再分几期还钱。比如买100万房子，先交50万，剩下的50万分5年还清。这跟普通贷款不同，普通贷款是先交首付再贷款，全款分期是全款买断后分期退钱。现在有些开发商搞促销，说买期房可以全款分期，实际是开发商垫资给你，等交房再慢慢还钱。

为啥是这个答案呢？因为全款分期本质是开发商的融资手段。根据前年住建部数据，全国期房销售额占比超60%，开发商资金压力大，所以搞这种模式。比如某楼盘单价2万/平，总价200万，首付30万，开发商先收你100万，剩下的70万分5年还。这样开发商能提前拿到70万现金流，你每月还1万多，比贷款省利息。但风险是开发商跑路的话，你首付也打水漂。比如大前年某地5个全款分期楼盘烂尾，购房者损失超10亿。现在政策要求开发商必须资金监管，但实际操作中还是存在风险。