家庭唯一住房能免税是因为国家想减轻刚需家庭负担。现在买房子的人多，很多人就一套，如果再收税就压力大。政策是专门给这种家庭减负的，多套房才收税。

这个政策是这么来的。首先国家要区分刚需和投资，只有自己住的房子才免税，多买的就收税。大前年数据显示，全国有1.2亿家庭符合唯一住房条件，平均每年省税约8000元。比如上海王女士，她名下就一套房，每年个税少交6200元。政策还规定，如果卖掉唯一住房再买房，五年内免税额度可以延续。这样既鼓励年轻人买房，又防止炒房。不过要注意，如果房子是夫妻共同财产，必须双方都符合唯一住房才能免税。