因为房地产投资像走钢丝，价格忽高忽低像坐过山车，政策一变可能亏钱。评估师就像算命先生，通过查资料、看图纸、问邻居，算出房子值多少钱。如果评估价和实际买卖价差大，说明风险高，投资的人得赚更多钱才值得。

为啥评估风险越大报酬越高呢？比如去年北京某小区房价半年涨了30%，但评估价只涨了15%，这时候买方觉得被坑了，只能加价10%才能成交。数据显示大前年全国房地产评估误差率平均2.3%，但深圳有项目误差高达8%，导致交易失败率翻倍。评估价越不准，买卖双方扯皮越多，要么卖方降价，要么买方加价，最终多赚多赔都算高风险高报酬。抵押贷款时，银行看评估价低30%，只给贷70%，这就逼着业主自己补差价，风险转嫁回买家。所以评估越不准，各方越要赚更多补偿风险，就像抽水一样。