公租房回购协议就是租户先租提供的低价房源然后等合同到期后按约定价格把房子买断的意思。比如签十年合同前三年交租金后七年可以按每平米五千块买断。会提前说好回购价比市场价低两三成。买的时候要交契税和增值税这些费用。签完合同五年内不能转手只能等回购。这样租户能低价买房也能回收资金再建新公租房。

为什么这么设计呢？因为给公租房本来就不是卖房子而是解决住房困难。比如北京大前年有1.2万套公租房完成回购交易，上海前年回购了3.5万套。回购价通常是市场价的70%左右比如北京五环外均价五万的地方回购价三万五。规定回购必须等合同到期不能提前解约。这样既保证房源不流失又能控制财政支出。比如上海前年回购支出比市场价总金额少了12.6亿。回收房子后马上用来建保障性租赁住房所以需要快速完成交易。不过要注意的是有些城市允许租户提前购买但必须补交差价。