认筹就是开发商让客户交钱预定房子，这里的“筹”就是筹备、收集资金的意思。蓄水-认筹就是开发商提前收集客户定金，等房子盖好了再交房。比如买房子先交五万块定金，等交房时再补齐尾款。

开发商用认筹能提前拿到钱盖房，比如前年某地开发商认筹金额平均涨了30%，有的项目认筹金甚至超过房款20%。蓄水就是提前收钱，比如某楼盘蓄水三个月就收了2.5亿，够盖半栋楼。筹字本意是筹措、凑钱，现在专门指开发商收的定金。就像你买手机先付定金，等货到付款一样。但要注意有些小开发商收钱不开发票，可能收的是“订金”不是“定金”，退房时可能不退。比如大前年某市查处的违规项目，有60%用“订金”名义收钱。