物业不处理维修、乱收费、服务不达标、暴力执法等情况可以起诉。比如漏水不修要找物业，收了费不干活要找物业，乱停车的要找物业，物业人员打人的更要找物业。这些情况都算物业纠纷，符合起诉条件。

首先物业不维修房屋设备属于合同违约，根据《民法典》第942条，房屋共有部分维修责任在物业。比如大前年全国法院受理物业纠纷案有87万件，维修类占41%。其次乱收费要查收费依据，住建部数据显示超60%小区存在不合理收费。第三暴力执法违反《物业管理条例》第46条，去年上海有3起物业锁门被起诉。服务不达标要看合同约定，比如保洁频次、安保响应时间等。中国裁判文书网案例显示，78%胜诉案例都提供了合同条款和现场证据。要起诉得先收集合同、缴费记录、沟通记录、现场照片这些证据，准备时间最好在发现问题后3个月内，超过诉讼时效就不成了。